سازندگان مدعی قیمت متری 7 میلیون متر مربع نهضت ملی مسکن هستند


اگرچه دولت نرخ مترو واحدهای نهضت ملی مسکن را از 2 میلیون و 700 هزار تومان در تابستان سال گذشته به 4 میلیون و 700 هزار تومان افزایش داده است، اما در بررسی اخیر سازندگان از هزینه های هر متری 7 میلیون و 100 هزار تومان صحبت می کنند. .

به گزارش ایسنا، قیمت واحدها در نهضت ملی مسکن محل بحث شده است. تامین زمین واحدهای طرح تولید و عرضه (نهضت ملی مسکن) از طریق اجاره نامه 99 ساله است که بر این اساس مهمترین مولفه در تعیین قیمت این واحدها نرخ نهاده های ساخت خواهد بود. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، این طرح شامل یارانه مالیاتی، عوارض و انشعاب است.

وعده تکمیل 400 هزار واحد در دو سال محقق نشد

اما آمارهای مربوط به نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی، محاسبه نرخ واحدهای جهشی تولید را دشوار می کند و نگرانی هایی در مورد تمدید احتمالی این طرح وجود دارد. این پروژه در حال حاضر از اهداف خود عقب مانده است. گواه این مدعا، 400000 واحد برنامه اقدام ملی ادغام شده با نهضت ملی مسکن و تمدید شده در سپتامبر 2009، قرار بود در سپتامبر امسال تکمیل شود، اما اگرچه تعداد دقیقی از افتتاحیه ها در دسترس نیست، بررسی ها اعداد بین 11000 تا 40000 واحد او می گوید. همچنین توسط بنیاد مسکن اجباری شده است در ماه مه 1401 واحدهای خاصی را راه اندازی کرد.

سازندگان مدعی قیمت متری 7 میلیون متر مربع نهضت ملی مسکن هستند

جنبش ملی مسکن شهر جدید پرنده

تلاش های دولت برای ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال آینده بر کسی پوشیده نیست. مهمترین بازوی اجرایی دولت بخش خصوصی است. یعنی دولت سیزدهم می تواند سالیانه پروانه ساخت بگیرد و اقداماتی را انجام دهد که تولید مسکن را به یک میلیون واحد برساند، همانطور که در قانون جهش تولید و عرضه مسکن به وظیفه خود عمل کرده است.

چند روز پیش محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی تعداد واحدهای ساخته شده در کشور را در سال 1400 اعلام کرد. از 520000 واحد فراتر رفته است آره. خبر تولید نیم میلیونی مسکن در شرایطی در سال های بعد از 1394 مطرح شد که این رقم به 300 تا 400 هزار واحد رسید، در حالی که سازندگان می گویند تعداد واقعی از 350 هزار واحد فراتر نمی رود. این در حالی است که در اوایل دهه 1990 حدود 800000 خانه در کشور ساخته شد.

افزایش 100 درصدی قیمت برخی از مصالح ساختمانی

با توجه به همبستگی قیمت نهاده های ساختمانی با نرخ تورم نقطه به نقطه، اگر تورم مرکز آمار را در نظر بگیریم، قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته به طور میانگین 35 درصد افزایش یافته است. با فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان درباره برآورد هزینه تولید مسکن جدید گفت و گو کردیم: «در سال گذشته قیمت مصالح ساختمانی بین 30 تا 50 درصد افزایش یافته است. سال گذشته بسته بندی سیمان 23 هزار تومان بود و اکنون به 47 هزار تومان رسیده است که بیش از 100 درصد رشد دارد. هر قالب سرامیک پارسال حدود 1200 تومان قیمت داشت و اکنون به بیش از 2500 تومان رسیده است.

وی تصریح کرد: هزینه های صدور پروانه، نظام مهندسی، حقوق و … نیز افزایش یافت. در حال حاضر صرف نظر از قیمت زمین، اعطای پروانه و سایر مجوزها، هزینه ساخت هر متر خانه در کشور 7.1 میلیون تومان است. این رقم برای ساختمان های 5 طبقه جدید است و در صورت افزایش ارتفاع، قیمت نیز افزایش می یابد. اگر دولت برخی هزینه های اضافی مانند پروانه، انشعاب و خدمات مهندسی را کاهش دهد، می توان گفت که هزینه تولید واحدهای نهضت ملی مسکن در حال حاضر بین 6 تا 7 میلیون متر مربع خواهد بود.

سازندگان مدعی قیمت متری 7 میلیون متر مربع نهضت ملی مسکن هستند

پروژه نهضت مسکن جدید پردیس ملی

افزایش تعرفه خدمات مسکن در سال 1401

پورحاجت با گلایه از تحمیل هزینه های قانونی برای سازندگان، تصریح کرد: در حال حاضر علاوه بر شهرداری ها، 15 درصد عوارض بیمه کارگران ساختمانی، 3 درصد پروانه ساختمانی و 5 درصد کاربری تجاری برای آموزش و پرورش از سازمان تامین اجتماعی اخذ می شود. 1401 شهرداری ها در سال جاری به طور متوسط ​​20 درصد از عوارض خود را برای تامین هزینه های شهرداری پرداخت می کنند، در حالی که اخذ عوارض خود نوعی مالیات است و 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده برای کلیه خدمات، مصالح و لوازم مسکن در نظر گرفته شده است و با افزایش هزینه موافقت کردند. پروانه ساختمانی در شهرهای بالای 50 هزار نفر 2 درصد

تلاش های دولت برای تسریع پروژه پرش مسکن

هزینه های تولید مسکن همچنان در حال افزایش است زیرا هر دو وزارتخانه تلاش می کنند چرخ جنبش ملی مسکن را بچرخانند. وزارت راه و شهرسازی از اختصاص یک قطعه زمین برای یک میلیون واحد نهضت ملی مسکن و راه اندازی 320 هزار واحد خبر داد. وزارت صمت نیز از یک ماه پیش فعالیت های خود را برای تهیه مصالح ساختمانی با کیفیت و ارزان آغاز کرد.

13. با توجه به اینکه حدود هفت ماه پیش دولت تشکیل شد و به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی حدود چهار ماه از ابلاغ برنامه افزایش تولید و مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی می گذرد. انتظار می رود. پیش بینی می شود این پروژه به زودی اجرایی شود. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، پیش بینی می شود اوایل سال آینده توسط نهضت ملی سازندگی به تدریج تکمیل شود.

انتهای پیام/



Source link

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.